华府天地家园小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华府天地家园属于鼓楼区祥和板块，小区由徐州红杉树房地产开发有限公司开发，于2016年建成，小区容积率约3，小区由高层和超高层住宅组成，总共约9栋楼，小区户型面积有91㎡-299㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近九龙湖 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离鼓楼广场较近，居民购物方便；
- 小区于2016年建成，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
746米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约706m处有九龙湖 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约203m处有地质五队宿舍 - 公交站，12路、33路、67路等多路公交车停靠此站，距离小区约206m处有地质五队 - 公交站，徐州二墓祭扫班车1公交车停靠此站，距离小区约222m处有建材中专 - 公交站，12路、33路、67路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离惠工西路约217m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.1
初中
9.0
93个
附近幼儿园
37个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约982m处有大地国际大地阳光风尚米兰幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约238m处有鼓楼小学教育集团煤港路小学，该学校是一家公立小学；距小区约479m处有徐州三中实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区建有花园，花园内绿植修剪别致；小区中心有约1000㎡绿地，并且配有健身设施、儿童娱乐设施，塑胶篮球场等娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约9栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有91㎡-299㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，停车场、东南门、北门、地下车库。北门位于二环北路158号，在米索西西南方。东南门位于煤港路西，在恩华南方。停车场位于煤港路，在停车场紧邻东南门。地下车库位于二环北路，在美康动物医院北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 956户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 运动场地；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共881车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约692m处有鼓楼广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.8km处有家乐福(苏宁广场徐州复兴店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约421m处有苏果便利店(惠工西路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有徐州市第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约180m处有鼓楼区环城街道煤港社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约372m处有鼓楼先彬内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约850m处有闸口农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约266m处有中国工商银行(徐州化机支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约296m处有中国联通(二环北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约861m处有九龙湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约258m处有徐州市鼓楼区人民政府环城街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约634m处有唛乐星KTV(堤北店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约431m处有朱庄影城(朱庄店)，居民可在此观看电影；距离小区约370m处有李云瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约157m处有拿铁健身，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为142㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为298㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租142㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，地面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费