绿地商务城书香苑(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地商务城书香苑(南区)小区位于云龙区商务城板块，由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司开发，小区于2016年竣工；小区共有12栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约81㎡-125㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区临近紫金路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近绿地缤纷城，方便居民购物逛街；
- 小区临近徐州中心医院新城分院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区部分户型临近唐盛路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.0 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
377米
步行至地铁
84个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约320m有紫金路地铁站，该站途经地铁5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约180m有绿地香颂公交站，该站停靠50路、202路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约222m有唐盛路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.1
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约174m有大地阳光商务城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约392m有徐州市青年路小学(绿地商务城分校)，该小学是公立小学；距离小区约940m有徐州市第一中学(紫金校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区道路两旁有绿化带，植被比较茂盛；小区内有花园，花园里有植被和活动区域，有丰富的健身器材，方便居民锻炼，还有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区有凉亭，设施比较齐全，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和深棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2；小区户型有2-3居室，小区户型面积约81㎡-125㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近唐盛路；北门靠近招多乐生鲜超市，仅行人通行；停车场靠近红了香饭店，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1119户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海绿地物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约341m有绿地缤纷城，方便居民逛街购物；距离小区约37m有苏果便利(太行路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约162m有金兆百货便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有徐州中心医院新城分院，方便居民就医；距离小区约1.3km有云龙区大韩村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约121m有清泉药店(国源店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约936m有太行农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约704m有徐州农商银行(绿地商务城支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约470m有中国移动(太行路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有拖龙山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有奥体中心派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有徐州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有幸福蓝海国际影城(徐州花园城LUXE巨幕店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有紫水晶KTV(美的广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约347m有海莱健身(绿地缤纷城店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择81㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择112㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有公交站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租81㎡左右的2居室，分摊后的房租费和水电费相对较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租112㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间比较熟悉，相处融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费