华润绿地凯旋门一期小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 华润绿地凯旋门一期隶属于鼓楼区铜沛路板块，小区别名华润凯旋门，由华润置地（徐州）发展有限公司投资建设，小区2016年竣工，共19栋楼，容积率3.1左右；小区主力户型为86㎡左右的二居室，94㎡-132㎡左右的三居室；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
180米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
庆云桥地铁站距离小区约243m（途经地铁2号线），距离小区较近，居民地铁出行方便；铜沛路东口公交站距离小区约164m（途经21路、53路等线路），北路口(招呼站)公交站距离小区约171m（途经6路/6w路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；东三环快速路入口距离小区约3.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
10.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.7
94个
附近幼儿园
45个
附近小学
38个
附近初中
真爱幼幼距离小区约333m，该幼儿园是一所私立幼儿园；坝子街小学距离小区约812m，该校是一所公立小学；中山外国语实验学校距离小区约378m，该校是一所私立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率达到30%左右，覆盖面积一般，但整体景观设计合理，花草树木围绕在道路和楼栋四周，维护的也比较好，整体的景观有较强的设计感和美感，营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境，居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，主要采用的是卡其色面砖，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2016年竣工，房龄较新，外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区2016年竣工，共19栋楼，容积率3.1左右；小区主力户型为86㎡左右的二居室，94㎡-132㎡左右的三居室。
出入口
西一门（仅允许行人通过），在7幢附近，靠近兵工路；西二门（仅允许行人通过），靠近兵工路；西北门与西一门在同一位置，靠近兵工路；南门（仅允许行人通过）在8幢与15幢之间，靠近铜沛路；停车场在8幢附近，靠近中山北路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1362户
绿化率
- 28.84%
容积率
- 3.76
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业专业，服务及时，保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，没有陈旧脱落现象，因此，小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司徐州分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.8
餐饮服务
9.6
银行金融
9.5
8个
购物中心
1个
商场
125个
超市
13个
便利店
商业配套
苏宁广场(彭城店)距离小区约1.2km，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；苏果超市(民主路店)距离小区约773m，居民购买生活用品十分便利；悦客便利距离小区约43m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
徐州医科大学附属医院(门诊楼)距离小区约1.5km，该医院是一所综合医院，居民看病比较方便；鼓楼区铜沛街道西阁社区卫生服务站距离小区约132m，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；先声再康药店距离小区约71m，居民买药比较方便。
生活服务
西阁街农贸市场距离小区约186m，居民买菜比较方便；中国建设银行(徐州凯旋门支行)距离小区约159m，居民办理理财业务十分方便；中国移动距离小区约579m，居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
徐州黄楼公园距离小区约513m，周末可以带孩子来此游玩；徐州城市书房距离小区约2.8km，居民可来此看书、查找资料，丰富知识；徐州市西车站派出所距离小区约540m，居民办理户口迁移等业务十分便捷。
休闲娱乐
山羊篮球距离小区约1.4km，周末可以来此打球、运动；幸福蓝海国际影城(徐州鼓楼广场店)距离小区约908m，居民看电影比较方便；糖果娱乐(夹河东街)距离小区约611m，是娱乐休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说，可以选择86㎡左右的二居室，房屋总价较低，资金压力相对较小；对于投资族来说，可以选择94㎡左右的三居室，小区所处的地段发展潜力大，在此投资是个不错的选择；小区周边教育资源丰富，也适合有小孩的家庭来此居住，可选择132㎡左右的三居室，每个人有独立的空间，居住舒适度高。
卖房建议
小区地理位置较好，所处板块发展潜力大，而且地铁、交通等都在小区附近，教育资源也比较丰富，因此会有很多有小孩的家庭和上班族在此购房，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住86㎡左右的二居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担，也可合租94㎡左右的三居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租132㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
出租
小区周边地铁距离小区近、公交车线路较多，适合上班族在此租住，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；对于大房型的业主，建议在房屋出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多以2代家庭为主；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在小区带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费