骆驼山康馨园C区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 骆驼山康馨园C区位于徐州市云龙区世纪城板块，由徐州市城市建设投资总公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为多层，容积率为1.3，小区户型面积有65㎡-111㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区靠近庆丰路-地铁站，居民出行比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5㎞左右有万达广场(徐州云龙店)，居民购物方便；
- 距离小区1.4㎞左右有庆丰路，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近郭庄路，会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
857米
步行至地铁
69个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有庆丰路-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区260m左右有康馨园东-公交站，46路北行、46路西行、46路夜等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.9㎞左右有和平路/徐州东站出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.3
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区520m左右有东方龙幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区570m左右有徐州市绿地小学，是一所公立小学。距离小区930m左右有徐州市东苑中学，是一所公立中学。
居住品质
7.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
7.4
环境概况
小区内比较空旷，植被种类不多，主要是一些树木，排列比较稀疏，不太美观。小区内有简单的健身设施和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。综合来看，小区环境相对一般，小区绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为34栋，建筑类型为多层，容积率为1.3，小区户型面积有65㎡-111㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
骆驼山康馨园C区有4个出入口，西门位于郭庄路骆驼山康馨园C区，靠近菜鸟驿站，北门靠近小区C10号楼，无法通行，东北门靠近C34号楼，北二门位于郭庄路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1636户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，且与110联网，对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 北京顺欣阳光物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有万达广场(徐州云龙店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区750m左右有苏果超市(庆丰店)，方便居民购买日常所需。距离小区310m左右有忠威便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有徐州市东方人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有云龙振业内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区240m左右有汉邦医药连锁(康馨园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区820m左右有东苑农贸市场，居民买菜方便。距离小区360m左右有中国建设银行(徐州尚景名庭支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动(绿地小区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有云龙区法治公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区260m左右有徐州市公安局云龙公安分局大郭庄派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有星美国际影城(庆丰路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区830m左右有嘉年华partyKTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的单身一族来说，建议购买面积在65㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对较低。对于家里有孩子或老人的家庭来说，建议购买面积在111㎡左右的4居室，房间相对较多，可以给孩子提供独立的学习空间。
卖房建议
小区距离医院、银行、超市等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在65㎡左右的2居室，可以分摊租金，减小经济压力。对于家庭租户来说，建议选择111㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边出行条件较好，距离公交站和地铁站较近，居民出行方便。小区周边配套相对比较完善，生活较为便利，小区居民人文素质高，邻里和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区流动人口少，业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高，还有一部分为三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费