民祥园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 民祥园属于云龙区世纪城板块，由徐州市金狮房屋开发有限公司开发，于2000年建成，小区容积率约1，绿化率约45%，小区由小高层住宅组成，主力户型为44㎡左右的一居室，77㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区于2000年建成，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
404米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约727m处有黄山垅地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约214m处有民祥园公交站，32路，612路公交车途经此站，距离小区约217m处有铁路民祥园公交站，49路、93路、615路公交车途经此站，距离小区约269m处有民富园公交站，32路、49路、50路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离德政路约373m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.4
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约306m处有徐州东方美地幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约272m处有徐州市民富园小学，该学校是一家公立小学；距小区约411m处有徐州市东苑中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.4
新旧程度
7.2
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区内部环境典雅幽静，绿化多；小区有别致的花园，花园绿植别致，配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；花园旁边有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区采用普通的民房设计，建筑外观很普通，外立面采用白色和橘黄色涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1，总共约40栋楼，小区由小高层住宅组成，主力户型为44㎡左右的一居室，77㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中西门临近德政路，南门临近汉景大道。2个门车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2703户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 社区物业。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约786m处有万达广场(徐州云龙店)，是一家综合型购物中心;小区距离约787m处有永辉超市(万达广场徐州云龙店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约301m处有悦客便利(民祥园126号店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有徐州市东方人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约391m处有徐州市东苑社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约267m处有云龙启祥中医内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约583m处有东苑农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约410m内有中国邮政储蓄银行、交通银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约460m内有中国联通营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约2.3km处有云龙区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.2km处有云龙区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约558m处有名人KTV(民富园店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约692m处有万达影城(万达广场徐州云龙店)，居民可在此上观看电影；距离小区约578m处有爱尚瑜伽(徐州民富园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约591m处有吉姆鸭健身(绿地店)，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为44㎡左右的一居室和77㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住44㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租77㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离徐州市民富园小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁和公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议户型在二居室以上的业主以合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
物业服务较好，小区打扫的很干净。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为年轻人，多为年轻的白领，此部分人群作息规律，素质较高；小区还有一部分老年人，多为退休养老人群；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费