绿地世纪城(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地世纪城（商住楼）位于云龙区世纪城板块，由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司开发，于2010年竣工；小区由166栋多层和小高层住宅楼组成，容积率约为1.52；小区户型面积大约在53㎡-88㎡之间，为1房到3房户型，适合刚需型人群置业；小区绿化率约40%，植被覆盖程度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，植被覆盖程度较高；
- 小区距庆丰路地铁站较近，居民搭乘地铁较方便。
缺点- 小区车位略显不足，居民停车不方便；
- 小区房龄较老，楼栋略显陈旧。
地段交通
9.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
265米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约742m处有庆丰路地铁站，地铁1号线途经，居民搭乘地铁较方便。小区附近公交站比较多，绿地世纪城（汉景大道）公交站距小区约95m，32路、50路、65路等公交车停靠，方便居民乘坐。小区距民富路与庆丰路交叉口约327m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.3
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距小区约210m处有世纪城幼儿园，孩子入学方便；在小区约290m处是徐州市绿地小学，该校是私立学校；距小区约819m处是徐州市东苑中学，是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，植被覆盖程度较高，绿化环境较好。小区内各种绿植高低错落，环境清幽，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来在社区内散步休闲；小区内还有健身器材和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑板型方正，建筑风格简洁大方；小区设计的户型为朝南和朝北户型，无返潮无漏水现象，隔音效果也比较好；小区于2010年竣工，房龄较老，暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区由166栋多层和小高层住宅楼组成，容积率约为1.52；小区户型面积大约在53㎡-88㎡之间，为1房到3房户型，适合刚需型人群置业；小区楼栋间距在80m左右，采光较好。
出入口
小区有8个出入口；小区北门在汉景大道附近，西门在民祥园路2号附近，东北门在庆丰路附近，西1门在民祥园路4-10号附近，东南门在15号楼附近，这五个出入口为人车均可通行；东门在58号楼附近，仅行人通行；南门停车场在郭庄路附近，停车场在50号楼附近，这两个为仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1962户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的管理比较到位，保洁人员每天会清理生活垃圾，提供居民居住的环境比较干净；小区的公共设施有专门的人群维护，让居民可以放心使用。
安保
小区出入口有安保亭，还有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 重庆泓山物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
9.4
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较成熟，万达百货是在距小区约832m的位置，居民逛街购物比较方便；小区周边超市较多，距小区130m左右有苏果超市（庆丰店），约155m处还有购德多超市，可以满足居民采购生活用品的需求。
医疗资源
距小区约1.9km为徐州市东方人民医院，是一家三级乙等综合医院，居民就医方便。小区附近约195m有云龙区黄山街道绿地北社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟，距小区约852m处有东苑农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区85m左右有中国农业银行（徐州庆丰支行），约171m处还有中国移动（绿地小区营业厅），可方便居民办理金融类和通讯类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区414m左右有嘉年华partyKTV，可以约好友来此一展歌喉；距离小区约95m处有聚点养生护肤，深受女性朋友的喜欢。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算不足的年轻人来说，可以考虑面积在53㎡左右的1房，户型实用性较强，可以作为过渡置业，购买该户型经济压力也比较小；对于家中有老人孩子同住的家庭，可以选择83㎡左右的3房，该户型也可以满足三代人的居住空间，小区附近有大型商场、菜场，日常生活较便利。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。房屋竣工时间较长，业主可将房屋重新装修，可以在一定程度上提高居住舒适度，吸引置业人群的目光，加快房屋出售。
租房建议
如果是单身的白领人群，建议选择整租一套53㎡左右的1房户型，户型面积较小，租金低，能够有效减轻自己的经济压力；建议三代同住的家庭可以选择83㎡左右的3房户型，能够满足居住这部分人群的居住需求，且小区周边距菜场、银行、超市较近，日常采购、办理业务比较便利。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活服务配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。小区内有健身和儿童游乐设施等，公共设施较多，方便居民使用，有利于居民身心健康；小区的绿化比较优质，环境比较清幽，总体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区有部分为三代同住的家庭，居住氛围比较浓厚；小区业主多为白领阶层，比较有礼貌；小区周边的配套比较成熟，部分业主是考虑到在此生活的便利性而置业的，整体来说该小区的邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费