苏宁尊悦府邸小区测评
9.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 苏宁尊悦府邸小区位于鼓楼区古彭广场板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由苏宁置业集团有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，容积率7.85左右，小区户型面积有144㎡-241㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区靠近地铁1号线和2号线彭城广场站，居民上下班出行便捷。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离彭城广场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离彭城壹号较近，方便居民购物。
缺点- 小区4号楼靠近河清路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
9.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
232米
步行至地铁
237个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离彭城广场地铁站约198m，地铁1号线和2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离供销大厦公交站约192m，1路、11路/11w路等公交在该站点停靠；距离兴隆国际大酒店公交站约237m，52路/52w路、97路公交在该站点停靠；距离彭城饭店公交站约312m，91路夜路、118附夜等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离白云立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.7
小学
10.0
初中
10.0
87个
附近幼儿园
47个
附近小学
41个
附近初中
迦南国际幼稚园距离小区约430m，是一所私立幼儿园；台湾四小距离小区约264m，是一所公立学校；徐州市第三中学距离小区约407m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
9.6
物业服务
9.9
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化覆盖率较低，种植着简单的绿植，没有大型的景观设施，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，容积率7.85左右，小区户型面积有144㎡-241㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在河清路21号(古彭广场东面)附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 785户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 高力国际物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共4064车位
车位比
- 1:5.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.7
餐饮服务
10.0
银行金融
9.8
10个
购物中心
1个
商场
140个
超市
17个
便利店
商业配套
彭城壹号距离小区约364m，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(苏宁广场徐州彭城店)距离小区约90m，商品齐全，方便居民日常生活；肉养生自助餐厅(淮海东路店)距离小区约239m，方便居民就餐。
医疗资源
徐州医科大学附属医院距离小区约979m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；泉山淑华内科诊所距离小区约511m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；徐州市广济药店有限公司(淮海东路店)距离小区约188m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
解放桥农贸市场(建国西路)距离小区约817m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(徐州河清支行)距离小区约150m，方便居民办理理财业务；中国电信(少华街营业厅)距离小区约491m，方便居民办理通信业务。
公共资源
快哉亭公园距离小区约821m，全天免费开放，方便居民日常休闲；徐州城市书房(和平路)距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
沐兮日式SPA抗衰中心距离小区约20m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；魅KTV(徐州富景广场店)距离小区约135m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；苏宁影城(苏宁广场徐州彭城店)距离小区约74m，距离较近，方便居民观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置144㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择185㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区4号楼靠近河清路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住144㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较干净，居民居住环境干净整洁；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费