万科橙郡小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科橙郡位于徐州市鼓楼区九里板块，该小区于2011年竣工，由徐州万汇置业有限公司开发。小区共有13栋建筑，容积率大约是3.5。小区户型面积有72㎡-91㎡左右的2居室到3居室，户型面积都较小，比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约为30%，总体环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区距离果色花香菜场较近，方便居民采购食材；
- 小区距离丁万河南路带状公园和玉潭苑公园都比较近，方便居民散步休闲。
缺点- 小区距离大型商场较远，居民购物便捷度不高；
- 小区距离综合性医院较远，居民就医不太方便。
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
553米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约105m有丁万河南路西口公交站，616路公交在此停靠，距离约153m有工业技术学院东门公交站，6路和6路夜公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较便利。距离约272m有麓园路，约450m有九里山东路，距离都很近，方便居民自驾车出行。但是小区距离九龙湖地铁站较远，大约4km，该站途经地铁2号线，居民选择地铁出行便捷度不高。
附近学校
7.6 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
8.2
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
小区周边学校较多，方便居民子女就近上学。距离小区约141m有徐州市平山路幼儿园，属于公立幼儿园。约763m有徐州市第三十八中学（小学部），属于公办学校。约907m有徐州中学，是公办学校。
居住品质
9.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被造型和色彩搭配都比较讲究，整体层次感较强。小区内公共区域卫生保持较好。小区有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合各个年龄段的儿童，小区内还有老年健身场所、篮球场和室外游泳池，方便居民在小区内锻炼。小区环境比较不错。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，楼栋所有门窗均采用双层中空玻璃，具有隔热、隔音效果。楼栋外立面采用深灰色和卡其色涂料搭配喷涂。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好。
楼栋分布
小区共有13栋建筑，容积率大约是3.5。小区户型面积有72㎡-91㎡左右的2居室到3居室，户型面积都较小，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有1个出入口，即小区东门，在徐州市鼓楼区丁万河南路附近，距离苏果便利（丁万河南路店）较近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1700户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园；
- 儿童游乐场；
- 老年健身场所；
- 室外游泳池；
- 车棚；
- 篮球场。
物业服务
小区内配备智能充电柱和车棚，为居民使用电动车提供了方便。小区内有快递柜，居民收发快递方便。小区保洁打扫卫生比较及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁。小区物业服务比较人性化，儿童游乐区域的地面铺设橡胶，用来保护孩子的安全。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区全天安保巡逻。小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员出入均需登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司徐州分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1018车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民购物娱乐不太方便。距离约117m有苏果便利（丁万河南路店），约450m有世纪华联（万科城店），居民购买生活用品比较方便。如果居民有外出就餐的需求，距离约73m有九里万科橙郡东门虾老拐小酒馆，约897m还有九里羊汤馆（园林店），距离都很近，方便及时。
医疗资源
小区距离综合性医院较远，居民有比较严重的疾病就医不太方便。距离小区约123m有内科诊所，约1.4km还有鼓楼区九里街道万科城社区卫生服务站，方便居民及时治疗较小的健康问题。距离约174m有常笑大药房，约249m还有德荣大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.3km有果色花香菜场，居民购买瓜果蔬菜比较方便。距离约1.3km有中国建设银行（徐州九里支行），约1.5km有中国农业银行（徐州拾屯支行），方便居民办理各类金融业务。距离小区约132m有中国电信（万科公园里营业厅），居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.3km有龟山派出所，居民有相关问题可到此反映。距离约768m有丁万河南路带状公园，约1.4km有玉潭苑公园，方便居民散步休闲。距离约1.3km有鼓楼图书馆，居民可带上孩子到此读书阅览，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较多。距离约1.3km有银座九里影城（九里山西路店），居民可到此看电影。距离小区约2.2km有四季瑜伽，是居民调压养颜的好去处。另外距离约616m有启盛游泳健身（九里景秀旗舰店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买面积在72㎡左右的2居室，面积较小，资金压力相对较小，比较符合年轻人的居住需求。对于成员较多的家庭住户来说，建议购买面积在91㎡左右的3居室，房间相对较多，可以适当的改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境也比较不错，业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以加快出售效率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议合租72㎡左右的2居室，分摊房租，减轻资金压力。对于家庭租户来说，建议租住91㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务比较细致，小区内配备智能充电柱和车棚，为居民使用电动车提供了方便。小区距离菜市场较近，居民买菜比较方便。小区周边娱乐场所较多，为居民的业余生活增添了更多的色彩。但是小区距离大型商场和综合性医院都比较远，居民购物和就医都不是很方便。
业主特征
小区自住率较高，业主以年轻人为主，多为上班族，此部分居民平时工作较忙。也有部分三代同住的家庭，平时由老人照顾孩子，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费