万科城A5区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城A5区位于鼓楼区九里板块，于2000年竣工，属于商品房住宅，由徐州万科城置业有限公司开发，物业为南京万科物业管理有限公司徐州分公司。小区共由14栋高层住宅楼组成，小区户型有75㎡左右的2居室、90㎡-114㎡左右的3居室和131㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光效果好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区2.4km左右是徐矿集团总医院（义安分院），居民就医方便。
缺点- 距离小区4.3km左右是金鹰国际购物中心（淮海西路店），居民购物不方便；
- 距离小区约3.2km是奔腾大道地铁站，不方便居民乘坐地铁出行。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
931米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区430m左右是丁万河公园公交站，有616路公交停靠。距离小区520m左右是万科城公交站，有17路、605路和612路等公交停靠。距离小区590m左右是四处西院公交站，有17路公交停靠。距离小区190m左右是紫悦路，方便居民自驾出行。距离小区约3.2km是地铁2号线奔腾大道地铁站，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.9
31个
附近幼儿园
14个
附近小学
13个
附近初中
距离小区180m左右有万科城幼儿园，是一所私立幼儿园,。距离小区220m左右是万科城民主小学，该学校是一所民办小学。距离小区1.7km左右是徐州市梅园小学，是一所公办小学。距离小区540m左右是徐州市九里山实验学校，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
9.9
环境概况
小区内部绿化环境较好，道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有老年活动中心，老人饭后可以在此活动。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外形设计美观。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由14栋高层住宅楼组成，户型有75㎡左右的2居室、90㎡-114㎡左右的3居室和131㎡左右的4居室。小区均为一梯两户，户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。
出入口
小区主要出入口位于麓园路徐州万科（万科城）附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1860户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，为小区自持物业，对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好，会不定期对社区植被进行修剪。小区物业认真负责，解决问题的效率高。小区于2000年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区安保管理制度严格，小区内有安装多个摄像头。小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习，预防特殊事故发生。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻，能够保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京万科物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区4.3km左右是金鹰国际购物中心（淮海西路店），距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区170m左右是惠到家超市，距离小区200m左右有易仟客超市，能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区160m左右有陈记鼎鼎香，距离小区220m左右是渔中堂（万科店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.4km左右是徐矿集团总医院（义安分院），该医院是一家综合医院。距离小区4.9km左右是徐州市第三人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区990m左右是鼓楼区天齐村卫生室，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区110m左右是华氏医药（宏杰药店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区500m左右是果色花香菜场，能够满足居民购买食材的需求。距小区550m左右有中国建设银行（徐州九里支行），距离小区1.6km左右是徐州农商银行（九里支行），居民可以去办理金融业务。距离小区480m左右是中国电信（徐州鼓楼区九里天齐），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区470m左右是丁万河南路带状公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区560m左右是三河尖街道办事处，距离小区约580m处有徐州市公安局矿业分局南岗派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约3km是唛之声量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约2km是银座九里影城（九里山西路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约230m是德康堂盲人按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区紧靠万科城民主小学，适合在此附近工作的人群购买。资金有限的年轻工作者可以选择75㎡左右的2居室，房屋面积小，总价较低。90㎡-114㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，小区距离菜市场较近，居民生活方便。改善型家庭可以选择131㎡左右的4居室，房间面积大，居住更加舒适。
卖房建议
小区于2000年竣工，房龄较老，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区靠近万科城民主小学，比较适合在此附近工作的人群购买，业主可将房屋出售对象定位到该部分人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在万科城民主小学或周边工作、资金有限的单身人群可以合租75㎡左右的2居室或90㎡左右的小3居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以整租90㎡-114㎡左右的3居室，可三代人同住，能够满足居住需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，居民居住体验好。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区距离大型商场较远，不能满足居民的购物需求。小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。小区居住氛围好，邻里关系好。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多。小区居民多为工作人群，居民教育水平高，整体素质较好。小区居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费