万科城A4区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城A4区位于鼓楼区九里板块，由徐州万科城置业有限公司开发，为商品房住宅；小区于2000年竣工，房龄较老；小区共有15栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为75㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区均是2梯4户，户型通透，采光好。
小区优缺点
优点- 小区距离果色花香菜场较近，居民买菜方便；
- 物业对外立面维护较好，外立面较新。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区距离金鹰国际购物中心(淮海西路店)较远，居民购物不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1160米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
17路、605路、612路、612夜区间公交车可在距离小区304m左右的万科城公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离天齐北路与天齐南路交叉口约616m，居民自驾出行也较便利。地铁2号线九里山地铁站距离小区约3.0km，居民乘坐地铁出行不太便利。
附近学校
7.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
29个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区398m左右有万科城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区405m左右有万科城民主小学，是一所公办小学。距离小区396m左右有徐州市九里山实验学校，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.2
停车便捷
7.2
物业服务
9.8
环境概况
小区内种植了各类绿植，景观层次相对丰富，物业有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观；小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，顶层做了防水隔热层，为了防止噪音污染，配有双层真空隔音玻璃；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为75㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区均是2梯4户，户型通透，采光好。
出入口
小区主要出入口靠近沙虎山路附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1272户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司徐州分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施不齐全。距离小区4.4km左右有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是一家大型购物中心，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区672m左右有世纪华联(万科城店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.4km左右有徐矿集团总医院(义安分院)，居民可到此处就医。距离小区462m左右有鼓楼区九里街道万科城社区卫生服务站，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区288m左右有果色花香菜场，距离较近，居民买菜方便。距离小区364m左右有中国建设银行(徐州九里支行)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区350m左右有杨波采耳修脚，居民可到此处按摩解乏。距离小区203m左右有共享网络玩家(万科城店)，居民可到此处上网娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于预算较为充足的家庭来说，可以选择114㎡左右的3房，空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区物业管理严格，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到收入较高的人群，可以加快房屋出售速度
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租一套75㎡左右的2房，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择114㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内还有健身器材和儿童游乐设施，是平时老人和孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民的整体素质比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费