徐矿城金桂园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 徐矿城金桂园位于鼓楼区九里板块，由徐州华美房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区共约38栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为1.48，小区户型面积有92㎡-107㎡左右的3居室和123㎡左右的4居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离徐矿城农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离徐矿集团总医院(义安分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
854米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离徐矿城北公交站约105m，本站停靠公交车有6路、6路夜、616路，小区距离徐矿城东公交站约358m，本站停靠公交车有6路、6路夜、616路，小区距离徐矿城小区公交站约490m，本站停靠公交车有6路、6路夜、616路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离平山北路/平山路(路口)约400m，居民自驾出行方便。小区距离客运北站地铁站约4km，该站途经地铁2号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.3
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离江苏省优质幼儿园约140m，该园是一所私立幼儿园。小区距离北辰小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离徐州市杨屯中学约900m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约38栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为1.48，小区户型面积有92㎡-107㎡左右的3居室和123㎡左右的4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中东南1门位于24号楼附近，临近徐矿城B线，西门位于3号楼附近，临近徐矿城B线。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1682户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 徐州华美物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区距离大型商场较远，居民购物不便。距小区约140m有百惠家美时超市(徐矿城店)，距小区约240m是购福批发超市(徐矿城店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约240m有徐矿集团总医院(义安分院)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约1.1km有鼓楼超坤中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区180m左右有六物堂药房(徐矿城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区830m左右有徐矿城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区570m左右有徐州农商银行(九里新苑支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国电信营业厅(九里新苑营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区560m左右是徐州市公安局鼓楼分局九里派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有辛山山体公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有共享网络玩家(龟山店)，距离不远，方便居民业余时间上网放松，可以满足居民的娱乐需求。距小区2.2km左右有健美丽人健身俱乐部(万科店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的3居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择123㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区距离地铁站较远，业主可适当调整价格，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租92㎡左右的3居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为123㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套不太齐全，小区距离大型商场较远，居民购物不便。小区有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费