西苑民安园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑民安园位于徐州市泉山区西苑板块，竣工于2000年，由徐州富兴源置业有限公司开发建设。小区一共有67栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为46㎡到97㎡左右，户型为2居室到3居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.3km有徐州市第六人民医院，居民看病就医比较方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
8.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
819米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.2km有地铁1号线人民广场地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约350m有民安园公交站，此站停靠38路东行夜班、38路南行夜班、64路/64w路等公交车，距离小区约400m有西苑东口公交站，此站停靠13路、37路、38路东行等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约300m就是民安南路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.6
68个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约330m有彭育幼教西区幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约475m有徐州市西苑第二小学，这是一所公办学校；距离小区约300m有徐州市西苑中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.2
停车便捷
7.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是淡蓝色的面砖；该小区于2000年竣工，外墙已经有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有67栋楼，容积率为1.5，小区户型面积区间为46㎡到97㎡左右，户型为2居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是东门、西门、南门、北门，实行人车分流，南门仅供行人通过，其中南门临近民安南路，东门临近水漫桥路，西门临近西苑中路，北门临近鸿源便利店，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3781户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业人员会定期修剪绿植、草地，及时维护健身娱乐设施；小区保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，整个小区干净整洁；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约70m有好益超市，超市物品种类齐全，住户在此购物非常方便快捷；距离小区约190m有乔家大院(泉山区民安园社区卫生服务站南)，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.3km有徐州市第六人民医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约540m有泉山区西苑社区卫生服务中心，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约340m有先声再康药店(水漫桥药店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约490m有徐州市西苑农贸市场(西苑中路)，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约370m有中国邮政邮政储蓄(徐州市西苑营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约370m有中国电信(西苑民安园社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约440m有徐州市泉山区人民政府段庄街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有古黄河公园，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约36m有书的星辰，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约510m有魔镜时尚KTV，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约330m有益天阔足疗店，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约540m有新风姿瑜伽，居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择60㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求生活质量的改善人群来说，建议选择97㎡左右的3居室，面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约60㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择97㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区常住人口稳定，长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚。
业主特征
小区住户多为一家三口，本地人居多，邻里关系和谐；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费