润金城(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 润金城（二期）位于云龙区域云苑路板块，又名润金御园、润金城二期、润金城。由润金房地产开发有限公司开发完成。小区于2016年竣工，房龄较新。容积率为1.9，小区绿化率为35%，植被覆盖面积大，环境较好。小区建筑物类型为小高层，小区共29栋楼，小区户型有面积为89㎡-228㎡左右的2-4居室和220㎡的6居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，植被覆盖面积大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区972m左右有医科大学地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区内未采取人车分流，居民出行安全无保障；
- 小区内部电车太多，存在乱停乱放的现象严重，有待加强管理。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
982米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区972m左右有医科大学地铁站，途经地铁1号线，居民出行方便。距离小区197m左右有金洋紫金东郡公交站，本站停靠公交线路有50路、65路、97路等，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区159m左右有幸福路，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.3
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源完善，方便学生接受良好教育。距离小区381m左右有大地·阳光紫金幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区548m左右有徐州市绿地小学，是一所公办小学，距离小区502m左右有徐州市树人中学（云龙校区），是一所民办中学。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体内部环境较好，整体绿化率为35%。植被覆盖面积大，环境较好。小区内种植了各类花草树木，物业会安排专人定期维护修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以浅咖色为主，色彩较为柔和，看起来简约又不失温馨。小区为两梯两户，南北通透。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区物业类型是公寓，共有29栋楼，容积率为1.9。小区建筑物类型为小高层，小区户型有面积为89㎡-228㎡左右2-4居室和220㎡的6居室，小区为两梯两户，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，分别为东门、西门。东门临近兴云路，西门临近经一路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1212户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新润物业
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右有万达广场（徐州云龙店），方便居民购物。距离小区832m左右有苏果超市（庆丰店），超市相对商品较全，居民购买比较方便；距离小区443m左右有大张烙馍村（绿地店），居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右有徐州市东方人民医院，居民方便就医。距离小区299m左右有云龙经方中医综合诊所，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
距离小区347m左右有土山寺农贸市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区410m左右有中国移动，方便居民办理手机通讯业务。距离小区303m左右有中国建设银行（云龙华府支行），便于居民办理储蓄业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区1.1km左右有徐州市云龙区人民政府，方便协助解决居民问题。距离小区491m左右有云龙区法治公园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有万达影城（万达广场徐州云龙店），居民可到此观赏电影。距离小区272m左右有心瑜伽普拉提（东区润金城店），热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
建议独居人士选择面积为89㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为220㎡左右的6居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站，出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议合租89㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，与室友分摊房租费还较低。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，临近地铁站，居民出行方便。商业配套齐全和医疗资源完善，附近有商场以及超市，能够满足居民生活日常所需。总体来看，居民体验感较好。
业主特征
多为本地人，居住氛围浓厚，邻里相处经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。还有一部分上班族，居民素质高，生活作息规律。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费