云龙华府(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 云龙华府(商住楼)位于云龙区域世纪城板块，由江苏汇联置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约509630㎡，容积率2.24，小区共有4栋楼，由多层和高层建筑组成，小区在售户型为1-2居室，面积约为24㎡-53㎡，适合刚需置业人群，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(徐州云龙店)约790m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
614米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约640m处为庆丰路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区275m左右是庆丰路公交站，可乘坐50路、65路、65路大站快车等公交，小区附近约475m还有绿地世纪城(汉景大道)公交站，可乘坐32路、50路、65路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约185m是纬二路辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.3
51个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
云龙华府幼儿园距小区约125m，该幼儿园是一所私立幼儿园，徐州市汉景小学距小区约200m，该学校是一所公立小学，徐州市树人中学(云龙校区)距小区约995m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率为35%，小区内道路边植被较多，植被茂密；小区配有人工湖，还有喷泉景观供业主观赏；小区内有小广场，被植被围绕；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以黄色为主深灰色为辅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约509630㎡，容积率2.24，小区共有4栋楼，由多层和高层建筑组成，小区在售户型为1-2居室，面积约为24㎡-53㎡，多是南向公寓，采光较好。
出入口
小区设有五个出入口，南门靠近功悦超市，北2门（仅行人）靠近菜鸟驿站，东北门紧邻庆丰路，停车场靠近德国马牌，地下停车场靠近侨姐砂锅味道。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2546户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.24
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区790m左右有万达广场(徐州云龙店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约765m处有永辉超市(万达广场徐州云龙店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约730m处有徐州宴(花样年华店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有徐州市东方人民医院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约200m有云龙经方中医综合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约195m有广济连锁药店(康济药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的民祥园农贸市场，比较便利；距离小区195m左右有中国建设银行(云龙华府支行)，居民办理银行业务方便；距离小区135m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是云龙区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约865m处是云龙区法治公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约780m有万达影城(万达广场徐州云龙店)，方便居民看电影。距离小区约210m有嘉年华partyKTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约205m有金吉鸟游泳健身(润金城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于普通上班族来说，建议选择24㎡左右的1居室，面积小总价较低，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于年轻夫妻来说，可以选择47㎡左右的2居室，小区周边配套设施齐全，日常生活非常方便。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车一族前来买房；小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住面积24㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小；对于有小孩的年轻夫妻来说，可以选择47㎡左右的2居室，小区周边相关设施比较完善，日常生活非常便利。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
本小区多是业主自住，居住人群以上班族为主，小区内有较多年轻人，大多工作稳定，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费