绿地高铁东城(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地高铁东城(二期)位于贾汪区域城东新区板块，由绿地地产集团徐州东部置业有限公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区容积率约1.46。小区共有23栋楼。小区户型面积有78㎡-117㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群和改善人群。小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好。
- 小区周边娱乐设施齐全，方便居民休闲娱乐。
缺点- 于2000年竣工，房龄较老；
- 距离小区3km内无大型商场，居民日常逛街购物不便；
- 距离小区3km内无地铁，居民地铁出行不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区290m左右有绿地高铁东城公交站，该站停靠207路公交，方便居民公交出行；距离小区827m左右有锦华路，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.3
9个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区263m左右有阳光东城幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区1.6km左右有后坝小学，是一所公办学校；距离小区714m左右有徐州嘉治剑桥公学，是一所私立学校。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内树木植被种类较多，覆盖面积也较大，整体环境不错；小区内有花园、健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体设计是简单的风格，简洁大气，外立面采用米白色和棕色的面砖相结合，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.46。小区共有23栋楼。小区户型面积有78㎡-117㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群和改善人群。
出入口
小区有3个出入口，东北门靠近锦华路附近，东南门靠近母婴坊附近，东北1门在彭祖大道南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1408户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区内绿植整齐，维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 江苏城置物业服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区311m左右有优优超购智慧社区生鲜超市，居民采买是比较方便的；距离小区32m左右有老磨坊羊肉烩面，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区828m左右有瀚祥诊所，方便居民解决日常发烧感冒等问题；距离小区101m左右有汉邦医药连锁，方便居民购药。
生活服务
距离小区461m左右有佟掌柜菜市，方便居民购买食材；距离小区29m左右有中国电信(绿地高铁东城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有大庙派出所后坝警务室，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题。
休闲娱乐
距离小区342m左右有酒店健身休闲，方便居民健身锻炼；距离小区90m左右有春雷脚艺，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活；距离小区20m左右有禾田护肤造型，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择117㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度；小区周边无大型商业，但是距离菜市场较近，周边有较多娱乐设施，建议业主将房屋推荐给对休闲娱乐有要求的人群，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择117㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好；小区内有花园、健身器材和儿童娱乐设施居民平时锻炼娱乐很方便。
业主特征
小区内有很多老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费