绿地高铁东城(三期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地高铁东城(三期)位于贾汪区城东新区板块，小区于2005年竣工，是由徐州城置有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有15栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-106㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.1km是美的菜市场，居民日常买菜较为便捷。
缺点- 距小区约3.2km是徐州东站地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约187m是绿地高铁东城公交站，该站停靠207路公交车；距小区约955m是美的时代城公交站，该站停靠207路公交车；距小区约1.4km是晶波光电公交站，该站停靠208路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约518m是跨淮徐高速公路桥，居民自驾出行较为便捷；距小区约3.2km是徐州东站地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.2
初中
7.0
8个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.5km有后坝幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km有后坝小学，是一所公立小学。距离小区约3.4km有徐州树恩中学(高铁校区)，是一所公立学校。总体上小区距离幼儿园和小学较近，居民子女上幼儿园和小学较为便捷；但小区距离中学较远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区有内有健身器材，方便居民锻炼；小区整体环境较好，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有15栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约83㎡-106㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于徐州市鼓楼区高新路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1342户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏城置物业服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约462m处有世纪华联(绿地东城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。距小区约811m是东湖宴，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距离小区约717m有大庙街道东湖社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约575m有汉邦医药连锁(NO.218店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的美的菜市场，比较便利；距离小区446m左右有中国电信(绿地高铁东城营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约602m是足疗按摩，居民闲暇时可到此处按摩放松；距小区约1.1km是耐力健身俱乐部，居民闲暇时可到此处运动健身；距小区约402m是焕颜美容美体，居民可到此处美容养生。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租83㎡左右的2居室，分摊房租，能够较好的减轻经济压力。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择106㎡左右的3居室，户型面积较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为上班族，收入比较稳定，素质比较高。住户多以三代人为主，老人小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费