锦绣山水(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣山水(南区)位于鼓楼区荆马河板块，为商品房住宅，于2013年竣工，房龄较新；小区共有28栋楼，为多层和小高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为88㎡-124㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积较不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离奔腾大道地铁站较近，居民日常出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化面积较不大；
- 小区内车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
534米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区510m左右有奔腾大道地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区179m左右有奔腾大道路口公交站，停靠公交112路、308路东行、308路西行、605路，居民可乘坐公交车上下班。奔腾大道与中山北路交叉口距离小区460m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
7.6
61个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区348m左右有鼓楼区生态园幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区150m左右有江苏省实验小学，是一所公办小学。距离小区444m左右有徐州市第二中学，是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类绿植，植被生长较旺盛，树叶郁郁葱葱，常有居民在傍晚时分来此散步休闲；小区有人工湖，旁边建有健身器材，可供老年人锻炼，小朋友放学后也可以到此处游玩，居民生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外里面以灰咖色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有28栋楼，为多层和小高层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为88㎡-124㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区多层房均为1梯2户，南北通透户型，电梯房2梯4户，楼间距大、采光好。
出入口
小区有1个出入口，南门位于2号楼的东侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 961户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；物业工作人员也会对于老旧的健身设施及时维修，让居民能够安心健身，整体服务质量较好。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 徐州立信物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区2.8km左右有福源广场，是一家大型购物中心，但是距离较远，居民购物较为不方便。距离小区243m左右有百惠家美时超市(华美生态园店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区454m左右有徐州市第三人民医院(北院)，居民就医方便。距离小区728m左右有老君堂(奔腾大道店)，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富。距离小区280m左右有华美生态园农贸市场，居民买菜较为方便。距离小区150m左右有徐州农商银行(奔腾大道支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区182m左右有中国电信，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区490m左右有共享网络玩家(君盛店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区166m左右有郑远元修脚，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
10.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择88㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算相对充足的人群来说，可以选择124㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租一套88㎡左右的2房，与室友分摊房租，减轻经济负担；对于预算充足的租房者来说，可以选择124㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间相对较多，居住更为舒适。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民在此生活日常出行比较便利。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有很多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区楼下玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费