加州玫瑰园(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 加州玫瑰园(二期)属于铜山区大学路板块，由中佳（徐州）房地产开发有限公司开发，于2010年建成。小区容积率约1.07，绿化率约36%。小区由多层住宅组成，主力户型为96㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室，145㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，是日常休闲的好去处；小区绿化率较高，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区距离地铁较远，居民乘坐地铁不便。
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
791米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约3.2km处有焦山地铁站地铁3号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约282m处有泉山森林海公交站，710路、K2路、游3路公交车途经此站，距离小区约593m处有周窝村公交站，709路公交车途经此站，距离小区约743m处有加州玫瑰园(新一院)公交站，707路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离南湖尚苑路约905m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约1.3km处有徐州幼师国基幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.3km处有铜山县铜山镇桥上小学，该学校是一家公立小学；距小区约616m处有徐州市大学路实验学校，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约36%，环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计，建筑外观很别致，外立面采用黄色和褐色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.07，总共约46栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为96㎡左右的二居室，117㎡左右的三居室，145㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有临近玫瑰大道的东北门，车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1320户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 自主物业。
物业费用
- 0.89元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离大丰壹方城约2.3km，是一家大型综合购物中心；小区距离约458m处有枫林超市(枫林天下西北)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约92m处有佳品便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约949m处有徐州市第一人民医院(新院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约359m处有徐州市铜山区玫瑰园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约348m处有众药师大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有桥上村综合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.4km处有中国建设银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约604m处有中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约980m处有佛手山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.9km处有徐州市铜山区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有腾龙阁KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.3km处有横店电影城(大丰壹方城店)，居民可在此观看电影；距离小区约281m处有自在禅瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.1km处有世嘉九州健身房，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的三居室和145㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公园和医院较近，业主可针对养老型购房者进行出售，一定程度上来讲可以提高成交率。小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住96㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租96㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出租，有利于加快出租速度。建议大房型业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，绿植较多；小区距离公园和医院较近，适合养老。小区内有儿童游乐场，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为徐州本地人，生活氛围浓厚；小区中年人居多，大多为三口之家，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费