万科城A1区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城A1区属于鼓楼区九里板块，小区由徐州万科城置业有限公司开发，于2013年建成，小区容积率约1.8，绿化率约30%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有82㎡-113㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近工业技术学院 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离丁万河南路带状公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离徐矿集团总医院(义安分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1170米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约974m处有工业技术学院 - 地铁站，地铁5号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约306m处有丁万河公园 - 公交站，616路公交车停靠此站，距离小区约374m处有万科城 - 公交站，17路、605路、612路等多路公交车停靠此站，距离小区约529m处有万科城北 - 公交站，605路、612路、612夜区间公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离鸿园路约16m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.2
初中
7.4
29个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约398m处有万科城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.6km处有徐州市梅园小学，该学校是一家公立小学；距小区约617m处有徐州市九里山实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.8，总共约12栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有82㎡-113㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于鼓楼区天齐路6号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 512户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司徐州分公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约3.3km处有君盛广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约594m处有世纪华联(万科城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约266m处有美宜佳便利店万科城1店(丁沙路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有徐矿集团总医院(义安分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约426m处有鼓楼区九里街道万科城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约240m处有苏康大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有徐矿城农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约374m处有中国建设银行(徐州九里支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约219m处有中国移动(紫悦路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约389m处有丁万河南路带状公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约764m处有三河尖街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km处有银座九里影城(九里山西路店)，居民可在此观看电影；距离小区约249m处有轻·瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有起练智能健身，居民可在此健身。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
10.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费