小区绿化率约35%，绿地面积大，树木种类较多，空气清新；小区内有休闲场地，居民经常在此锻炼身体，丰富了居民的生活内容；小区内还有凉亭，夏天的时候居民可在此纳凉、聊天；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

小区整体是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面以卡其色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。

小区于2015年竣工，小区有9栋楼，由小高层组成，容积率2.28左右；小区户型面积有98㎡-167㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。

小区有3个出入口，北门（仅行人），位于湖西雅苑南侧；东南门（仅行人），位于三环西路西约70m；主要出入口位于磨山路与徐峡线交叉路口向西北约200m，人车均可通行。

小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。

小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。

金鹰国际购物中心（淮海西路店）距离小区约4.3km，距离小区远，居民日常逛街购物不方便；世纪华联（菁英阁店）距离小区约521m，该超市商品齐全，居民购买生活用品比较方便；朱家村鸡鱼馆距离小区约127m，居民在外就餐比较方便。

小区周边医疗资源丰富，徐州市矿山医院距离小区约1.8km，这是一所综合医院，居民就医比较方便；泉山树荣诊所距离小区约743m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；华氏医药（开元路店）距离小区约108m，距离小区比较近，居民买药比较方便。

小区周边生活服务设施较为完善；湖西雅苑农贸市场距离小区约223m，居民日常买菜比较方便；淮海农商银行（开元四季分行）距离小区约225m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（艺赫通讯店）距离小区约334m，居民办理日常的通讯业务比较方便。

滨湖公园距离小区2.3km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩；湖滨派出所距离小区406m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；徐州生物工程职业技术学院-图书馆距离小区约2.5km，居民可来此借阅图书、购买学习资料。

小区周边休闲娱乐设施比较完善，爱尚环球影城距离小区约1.5km，居民看电影方便；星都PARTY距离小区约1.9km，居民可来此娱乐聚会；欧雅健身（大润发玛特超市店）距离小区约525m，方便居民运动、健身。

对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择167㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。

建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区周边有医院、菜市场、超市，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，可以加快房屋出售速度。

对于单身租户来说，可以租住98㎡左右的3居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住167㎡左右的4居室，家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。