开元云龙谷(F,G,H区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 开元云龙谷属于泉山区杏山板块，由徐州开元名都置业有限公司开发，于2010年建成。小区容积率约1.47，绿化率约33%。小区由低层、多层、小高层、高层住宅组成，主力户型为85㎡左右的二居室，118㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区距离地铁较远，居民乘坐地铁不便。
地段交通
8.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
824米
步行至地铁
51个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有杏山子地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约647m处有开元四季公交站，34路、34路/34w路、59路/59w路公交车途经此站，距离小区约680m处有临时站公交站，34路公交车途经此站，距离小区约708m处有开元路环岛公交站，59路/59w路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离徐萧公路约873m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约418m处有博雅天童实验幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约325m处有光荣巷小学，该学校是一家公立小学；距小区约3.7km处有徐州第三十一中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约33%，环境一般，楼栋之间有草地覆盖；小区有花园，花园内绿植景观别致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，道路两旁种植这一些树木，整体环境比较干净。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计，建筑外观很别致，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.47，总共约70栋楼，小区由低层、多层、小高层、高层住宅组成，主力户型为85㎡左右的二居室，118㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，其中西门、地下停车场入口、北门、北1门临近开元路，南门临近磨山路，西1门和西2门临近工人路。地下停车场仅限车辆通行，西门、北门、北1门、南门车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2637户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有10名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 杭州开元物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1636车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约761m处有大润发玛特，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约920m处有麦兜便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.6km处有郑徐州市矿山医院，是一家二甲综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约578m处有湖滨开元社区卫生中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约777m处有怀芬诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有湖西雅苑农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约647m处有中国建设银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约900m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有泉润公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有徐州记忆博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.2km处有湖滨派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.9km处有名人KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约838m处有爱尚环球影城，居民可在此上观看电影；距离小区约981m处有四季瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约756m处有欧雅健身(大润发玛特超市店)，居民可在此健身。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为118㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住85㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租85㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租118㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，交通便利，周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，此部分人群年轻有活力，文化素质比较高；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费