开元麓郡(D,E区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 开元麓郡(D,E区)位于泉山区杏山板块，由徐州开元名都置业有限公司开发，于2010竣工。小区容积率为1.47，有49栋楼，为多层、小高层、高层建筑。小区户型有面积在80㎡-138㎡左右的2居室到4居室，户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为33%，但整体环境相对较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有杏山子地铁站，方便居民出行；
- 小区800m左右有湖西雅苑农贸市场，方便居民买菜。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区于2010竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1047米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有杏山子地铁站，途经地铁1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区576m左右有开元路环岛公交站，停靠公交34路、59路、59路/59w路、302，居民可乘坐公交上下班。距离小区801m左右有三环南路/湖西路(路口)，居民自驾出行相对方便。
附近学校
7.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区251m左右有博雅天童实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区412m左右有徐州市杏山花园小学，是一所公办小学。距离小区2.0km左右有爱登堡国际学校国际部，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为33%，但整体环境相对较好。但是小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以深棕色面砖为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和污损现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.47，有49栋楼，为多层、小高层、高层建筑。小区户型有面积在80㎡-138㎡左右的2居室到4居室，户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共有4个出入口，北2门位于磨山路附近，西门、北1门靠近博雅天童实验幼儿园，东门靠近34号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1240户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度较好，保洁人员每天会对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，方便居民使用。小区设置快递点，帮助居民收取快递。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州开元物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区4.9km左右有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是一个大型购物广场，里面设施完善，但距离较远，居民到此处购物逛街不方便。距离小区507m左右有鑫旭超市(泉山区杏山子社区卫生服务站南)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区4.6km左右有徐州矿务集团总医院，该医疗机构为三级乙等医院，医学水平较高，但距离较远，居民可到此处就医不方便。距离小区978m左右有怀芬诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区800m左右有湖西雅苑农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区541m左右有中国建设银行(开元储蓄所)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有星都PARTY，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.6km左右有四季温泉spa会所，居民可到此处泡温泉，舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.8
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，年轻人办理贷款购买压力相对也不大，较为合适。对于手头宽裕的家庭来说，适合选择面积在138㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障居民的隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的家庭来说，适合选择面积在138㎡左右的4居室，活动空间较大，居民居住会比较的舒适。
用户评价
8.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活较为方便。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。但是小区房龄较老，车位也相对不足，居住体验感相对一般。
业主特征
小区人员流动性相对较小，小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费