开元四季(A,B,C区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 开元四季(A,B,C区)属于泉山区杏山板块，小区由徐州开元名都置业有限公司开发，于2011年建成，小区容积率约1.47左右，绿化率约33%，小区由低层、多层、小高层、高层住宅组成，总共约45栋楼，小区户型面积有52㎡-319㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离徐州市矿山医院1.8km左右，居民就医方便；
- 小区距离杏山子地铁站707m左右，居民轨交出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区周边无大型商业中心，居民购物不便。
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
729米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约707处有杏山子地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约128m处有开元路东口公交站，34路、59路、59路/59w路、59路夜等多路公交车停靠此站对于选择公交车的居民十分方便；小区距离三环南路/开元路(路口)约318m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约474m处有博雅天童实验幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约329m处有徐州市杏山花园小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有爱登堡国际学校国际部，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%左右，小区内道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.47，由低层、多层、小高层、高层住宅组成，总共约45栋楼，小区户型面积有52㎡-319㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共有8个出入口，小区北门位于开元路67号附近，东门位于大眼睛童书馆附近，西北门位于开元路西，北一门位于开元路77号附近，南门（禁机动车）位于开元路南，北5门靠近乐惠诚信建材，东南门位于B4栋附近，东北门靠近开元路环岛公交站附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1420户
绿化率
- 33.2%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 杭州开元物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共581车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约4.4km处有金鹰国际购物中心(淮海西路店)，是一家综合型购物中心，但距离较远，居民购物不便；小区距离约110m处有优选超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约117m处有麦兜便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有徐州市矿山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约647m处有怀芬诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约73m处有广济连锁药店，居民可在此买药。
生活服务
小区约262m处有湖西雅苑农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约75m处有淮海农商银行(开元四季分行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约172m处有中国移动(艺赫通讯店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有名人KTV(淮海西路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有爱尚环球影城，居民可在此观看电影；距离小区约142m处有四季瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约335m处有欧雅健身(大润发玛特超市店)，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.7
成交量
9.6
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为52㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为319㎡左右的7居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区整体环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可租住在52㎡左右的1居室，房租费用较少；对于家庭租户，可以选择整租319㎡左右的7居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费