绿地商务城中央公元(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地城商务城中央公元（一期）位于云龙区商务城板块，由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为1.92，小区户型为2室和3室，户型面积为91㎡至133㎡，小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，环境较好，小区整体上适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，环境较好；
- 小区靠近汉源大道地铁站，居民出行方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近唐盛路，可能会有噪音。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
721米
步行至地铁
120个
附近公交站
7个
附近地铁站
汉源大道地铁站距离小区约1km，该站途经地铁2号线，距离较近，居民乘坐地铁较为方便；公园首府西门公交站公交站距离小区约196m，该站停靠50路、91路夜、97路等多路公交车；小区距离汉风路太行路交叉口约514m，居民自驾出行较为方便，小区周边交通设施齐全，方便居民出行。
附近学校
7.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.1
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育设施齐全，大地阳光绿地幼儿园距离小区约208m；徐州市青年路小学绿地商务城分校距离小区约238m；徐州市第一中学（紫金校区）距离小区约1.1km，该学校是一所公立学校，小区周围学校较多，子女上学较为方便。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，植被覆盖面积较大，环境较好，小区道路两旁有不同大小的树木，还有大草坪，此外还有喷泉和花园，空气清新，小区内还有儿童游乐设施和健身器材等设施，设施较为齐全，小区整体环境是很不错的。
建筑特色
小区整体以简约大方为主，比较稳重，小区外立面以淡黄色为主要涂料，小区在物业和居民的共同维护下，墙面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.92，小区户型为2室和3室，户型面积为91㎡至133㎡，小区整体上适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有南门、停车场、地下车库、B5-3停车场、B55停车场，南门附近有徐州爱琴海商务酒店；停车场（出入口）附近有净香园（昆仑大道店）；地下车库出入口附近有老磨七佰岁羊汤馆；B5-3停车场在地下车库附近；B55停车场附近有易家便利店。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1550户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内有多名清洁人员，他们做事认真负责，小区内无明显垃圾；小区内的绿植会定期有人修剪，以保持绿植的美观，物业服务不错。
安保
小区内有多名保安人员，小区内保安24小时值班，轮流在小区内巡逻，以免发生任何意外情况；小区有安装有多个监控，可以及时观察到小区内的情况，确保居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆泓山物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共125车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
7个
便利店
商业配套
绿地缤纷城距离小区约422m，方便居民购物闲逛；润大优鲜生活超市（新城区点）距离小区约136m，东西较为丰富，能满足居民需求；悦客便利店（元和路168号店）距离小区约111m，方便居民购买急需用品；老磨坊七佰岁羊汤馆（大龙湖店）距离小区约468m，方便居民及时就餐。
医疗资源
徐州中心医院新城分院距离小区约828m，是一家综合医院，当居民有大型疾病时可及时就医；昆仑社区卫生服务站距离小区约442m，当居民有感冒发烧小毛病时可以及时看病；距离小区约61m有恩华大药房（第十五药店），方便居民拿药，小区周边医疗设施齐全，方便居民及时就医。
生活服务
小区周围生活服务设施较为齐全，昆仑农贸市场距离小区约1.2km，方便居民购买新鲜蔬菜；徐州农商银行（绿地商务城支行）距离小区约380m，方便居民办理理财业务；距离小区约35m有中国移动（绿地缤纷城唐胜路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
徐州奥体中心体育公园距离小区约1.4km，方便居民休闲娱乐；距离小区约1.7km有徐州市公安局大龙湖旅游度假区大龙湖派出所，方便居民有问题时及时得到解决。
休闲娱乐
华夏国际影城（徐州美的广场店）距离小区约1.5km，居民看电影较为方便；海莱健身（绿地缤纷城店）距离小区约341m，给喜欢健身的人群提供了方便；紫水晶KTV（美的广场店）距离小区约1.5km，居民唱歌娱乐较为方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型人群来说，建议选择91㎡的2居室，房子面积不大，整体房子的价格不会很高，经济压力相对来说比较小；对于改善型人群来说，建议选择133㎡的3居室，房间充足，隐私效果好，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，居民停车不便，建议业主可以把车位带着一起出售，这样有利于出售的速度；小区内植被种类繁多，覆盖面积较大，环境较好，建议业主可以选择对小区环境要求高的人群，这样有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择合租91㎡的2居室，与室友一起分担房租，经济压力不会太大，用来过渡刚好合适；对于三口之家的家庭来说，建议选择整租133㎡的3居室，房间足够，较为宽敞，居住体验会会大大提高。
用户评价
7.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件优越，周边配套齐全，小区内植被种类较多，环境较好，小区内设有花园和喷泉，还有健身器材和篮球场，居民都会找到自己的乐趣，体验感较好。
业主特征
小区内大多是公司上班的白领，大多是年轻人，小区内也有老人和孩子，经常看到在花园里玩耍的孩子们，充满了欢乐的气息，邻里之间关系较好，居民素质都很高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费