绿城紫薇公馆(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城紫薇公馆(别墅)位于徐州市泉山区湖滨板块，由徐州新盛绿城置业发展有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率为0.8，绿化率为40%，小区环境较好。小区共57栋楼，以合院项目为主，中式庭院设计，园林式风格，小区户型面积有174㎡-1100㎡左右的4-6居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离金山公园较近，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1050米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区2.5km内无地铁，居民乘坐地铁不便。距离小区373m左右有茶棚公交站，63路、47路和51路等公交车停靠该站；距离小区430m左右有金山村公交站，39路、游3路和专28路等公交车停靠该站；距离小区597m左右有金泰小区(金山东路)公交站，78路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较便利。小区紧邻金山南路，居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
距离小区605m左右有徐州市星光第三实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园，距离小区1.7km左右还有星光小学(碧水湾分校)，该校是一所私立小学。距离小区2.4km左右有徐州市华杰实验学校，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑为中式建筑风格，青瓦白墙，通风防潮隔音处理较好；小区于2018年竣工，在物业和业主的共同维护下，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区共57栋楼，以合院项目为主，中式庭院设计，园林式风格，小区户型面积有174㎡-1100㎡左右的4-6居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区共1个出入口为西南门，位于金山南路与三环南路交汇处（小南湖对面）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 158户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 瀑布；
- 假山；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司徐州分公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右有颐和汇邻湾，商品较为齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区646m左右有金山超市(金山花园店)，可满足居民日常生活所需。距离小区869m左右有百味地锅鸡(财校分店)，居民可来此就餐比较方便。
医疗资源
距离小区906m左右有徐州恒康医院，居民重大疾病可来此就诊。距离小区632m左右为泉山区金山街道金山社区卫生服务站，居民有感冒发烧等轻症问题可以来此就医。距离小区723m左右有先声再康药店(徐州金泰药店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区2.5km内无菜市场，居民买菜不便。距离小区1.5km左右有中国银行(矿大支行)，居民办理金融相关业务方便快捷。距离小区748m左右有电信联通移动，居民办理通讯相关业务十分方便。
公共资源
距离小区934m左右有金山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区1.4km左右有金山街道办，居民有相关问题可以来此咨询。距离小区1.2km左右有中国煤炭科技博物馆，居民可以来此参观了解煤炭历史。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右为星众恒影城(原幸福蓝海泰山路店)，居民观看电影方便；距离小区1km左右为棋牌室，居民可到此打牌娱乐；距离小区139m左右为三川体育五星级恒温游泳馆(紫薇公馆),居民游泳健身方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议一家三口的置业者可以购买174㎡左右的四居室，总房价相对较低，可以贷款买房，缓解经济压力；对于改善型人群，建议购买1100㎡左右的六居室，该户型面积大，活动范围广，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通十分便利，公园距离较近，周边风景秀美，比较符合成功人士的购房需求，因此业主可把重点放在此类人群，可以加快出售速度。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于白领人群，可以选择与人合租约174㎡的四居室，可以分摊房租，节省资金，而且交通比较便利，居民上下班比较方便。对于预算充足家庭成员比较多的租客来说，建议选择1100㎡左右的六居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。小区居民邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，有较多退休老人，在小区内居住时间较长，部分老人帮助上班的子女带小孩，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；小区居民整体素质较高，待人友善。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费