海玥南山小区测评
7.7
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

海玥南山小区位于徐州市泉山区杏山板块,于2019年竣工,开发商为徐州沪建全山房地产有限公司。小区建筑面积约为108000㎡,占地面积约为66700㎡。小区由21栋多层组成,容积率约为1.05。户型有3室-4室,户型面积为137㎡-327㎡左右,买房用户多以置换为主。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工,房龄较新;
  • 小区附近有壹万城购物中心,居民购物较便捷。
缺点
  • 小区靠近三环南路/玉带路(路口),部分楼栋会有噪音污染;
  • 小区周边无大型医院,居民就医不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离珠山公交站约560m,停靠公交有68路。紫薇岛公交站距离小区约657m,停靠公交:泉山旅游公交专线、泉山区旅游观光巴士。小区附近约666m有徐州乐园公交站,停靠公交:31路、68路、302等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区附近约241m是三环南路/玉带路(路口),自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.0

13个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区附近约2km是博雅天童实验幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约2.5km为泉山区阳光雨幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.7km是徐州市杏山花园小学,该学校是一所公立小学。距离小区约2.1km为科技谷小学,该学校是一所公办小学。距小区约2.2km为铜山中等专业学校,该学校是一所公办的职业高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.1

新旧程度

9.3

停车便捷

9.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为30%,简单的花草树木分布在小区内。小区设有健身区和儿童娱乐区,居民经常在此健身锻炼。小区内绿化景观区有凉亭和座椅,居民经常在此休闲纳凉。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以红色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区外立面在物业的维护下,看起来还是比较新的,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为108000㎡,占地面积约为66700㎡。小区由21栋多层组成,容积率约为1.05。户型有3室-4室,户型面积为137㎡-327㎡左右,买房用户多以置换为主。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近三环南路与玉带大道交汇处西南角,行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 474户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.05
社区总设施
  • 座椅;
  • 绿地;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁,没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间,清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被,时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护,保障儿童使用过程中的安全。
安保
小区大门处设有岗亭,配备有多名保安,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头,并与110联网,保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海振新物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.56元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上1178个,地下22个
车位比
  • 1:2.53
停车费
  • 地面300.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

1个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近约403m是徐州杉杉奥特莱斯购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区约1.5km有江苏省教育超市(矿大南湖店),距离小区约1.6km有鑫旭超市(泉山区杏山子社区卫生服务站南),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约769m处有便利店,居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约1.4km有珠山渔村,居民就餐较为方便。
医疗资源
距离小区约2.3km是泉山树荣诊所,可满足居民日常的就医需求。距离小区约1.8km有华阳医药连锁(南湖药店),距离小区2km左右有华氏医药(开元路店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约2km有湖西雅苑农贸市场,居民早上可来这里买新鲜的水果蔬菜。小区附近约2.1km有淮海农商银行(开元四季分行),距离小区约2.1km为中国银行(矿大支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约1.3km有中国电信,距离小区约1.4km为中国移动,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约779m是湖北路派出所南湖警务室,距离小区约1.5km是杏山子村委会,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.5km是校友公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多,小区附近约1.6km是小树林国际影院,喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说,小区附近约1.6km有健身俱乐部,距离小区约2km有四季瑜伽,馆内干净卫生,居民可来此休闲健身。小区附近约1.6km是慧雅美容养生会所,居民周末可来此和朋友管理皮肤。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于三口之家来说,可以考虑购买137㎡左右的3居室,经济压力较小。对于有老人和孩子的家庭置业者来说,建议选择320㎡左右的4居室,空间较大,每个人能有自己独立的空间,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租137㎡左右的3居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议老人和孩子同住的家庭,可以租住320㎡左右的4居室,空间较大,可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内137㎡左右的3居室,建议房东出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.3 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。物业管理负责到位,业主有问题能及时解决,邻里之间相处和谐,居民居住较舒适。
业主特征
小区居民基本上以自住为主,也有部分家庭是三代人同住,老人帮忙带小孩。小区内的3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 1.56元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.97元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯6.11元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5738元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.695元/m³
  • 第三阶梯2.94元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费