绿地泊林公馆(西区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地泊林公馆(西区)位于云龙区域商务城板块，竣工于2014年，房龄较新，由绿地地产集团徐州新诚置业有限公司开发完成，小区容积率约1.8，小区共有10栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积96㎡-169㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境较好；
- 小区竣工于2014年，房龄较新。
缺点- 小区距离市机关加油站约1.9km，存在安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
457米
步行至地铁
30个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处为大龙湖地铁站，途经地铁2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区460m左右是普陀路公交站，该站停靠92路公交，小区附近约485m还有原香漫谷临时站公交站，该站停靠92路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约270m是云台路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.0
初中
7.1
17个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
彭祖大道实验幼儿园距小区约585m，该幼儿园是一所私立幼儿园，徐州市青年路小学教育集团彭祖大道小学距小区约145m，该学校是一所公立小学，徐州市第一中学(紫金校区)距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；此外小区内建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是由米白色和咖色构成；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较美观。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区共有10栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积96㎡-169㎡左右的2-5居室。
出入口
小区主出入口位于云台路5号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 434户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 绿地地产集团徐州新诚置业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有绿地缤纷城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约430m处有乐优超市(柏林公馆店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有七佰岁羊汤馆(大龙湖店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有徐州中心医院新城分院，方便居民就医。距离小区约1.7km有昆仑社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约610m有恩华大药房(太行路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区495m左右的太行农贸市场，比较便利；距离小区1.5km左右有江苏银行(徐州分行)，居民办理银行业务方便；距离小区600m左右有中国移动(太行路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.6km左右是翠屏山派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.6km处是拖龙山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4km有幸福蓝海国际影城(徐州花园城LUXE巨幕店)，方便居民看电影。距离小区约450m有鹰瑞健身(工作室)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择169㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于三口之家来说，可以选择面积约为96㎡左右的2居室，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议有子女的家庭选择约117㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费