楚岳山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 楚岳山庄小区位于云龙区东甸子板块，由徐州中川房地产开发有限公司开发，为商品房住宅；小区于2009年竣工，房龄较老；小区容积率约为1.6，共有22栋楼；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为81㎡-176㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 小区距离爱琴海购物公园(和平大道店)较近，居民购物较方便；
- 小区距离铜山路地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积不大。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
977米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线铜山路地铁站距离小区约977m，居民乘坐地铁出行便利；10路、10路夜、80路等多辆公交车可在距离小区253m左右的城建家园公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离双拥路与徐海路交叉口约583m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
7.8
88个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区479m左右有徐州市云龙区店子教育幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区496m左右有店子小学，是一所公办小学。距离小区933m左右有徐州市二十九中学，是一所公办中学。
居住品质
7.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为32%左右，小区道路两旁种植了各类花草树木，整体维护较好，植被生长较旺盛，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内有健身器材、休闲广场，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色为主色调；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有22栋楼；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为81㎡-176㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区都是一梯两户，户型南北通透，采光好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近2号楼，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 981户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 长凳；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 自主物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全。距离小区1.4km左右有爱琴海购物公园(和平大道店)，是一家大型购物中心，居民购物较方便。距离小区118m左右有楚安世纪华联超市，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.7km左右有中国人民解放军第七十一集团军医院，该医院为三级甲等综合医院，居民可到此处就医。距离小区514m左右有徐州市公共卫生医疗中心，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区961m左右有黄山农贸市场(黄山路)，距离较近，居民买菜方便。距离小区650m左右有徐州铜山农商银行(东店子支行)，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区438m左右有舒欣阁足浴SPA，居民可到此处按摩解乏。距离小区827m左右有共享网络玩家(城东店)，居民可到此处上网娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择81㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，购房压力相对较小；对于预算较为充足的家庭来说，可以选择176㎡左右的4房，空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；小区距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租一套81㎡左右的2房，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择176㎡左右的4房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
6.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区内还有健身器材和休闲广场，是平时老人和孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，综合素质比较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费