鑫苑景园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑景园小区位于泉山区西苑板块，由徐州鑫苑置业有限公司开发，于2012年竣工，房龄较新；小区总占地面积约47000㎡，总建筑面积约120000㎡，容积率约为2，共有14栋楼；小区户型为面积在60㎡-262㎡左右的一到八居室；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离二环西路较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区附近有化工厂，存在污染。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
790米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区451m左右有人民广场地铁站，途经地铁1号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区206m左右有矿山加油站（矿山路）公交站，停靠公交64路/64w路、77路等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。矿山路与水漫桥路交叉口距离小区213m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.6
81个
附近幼儿园
30个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区202m左右有星海幼儿园（万通佳苑北），是一所私立幼儿园。距离小区626m左右有徐州市段庄第一小学，是一所公办小学。距离小区747m左右有徐州中健科技学校西点高复，是一所公办学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁栽种各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以深咖色为主色调，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约47000㎡，总建筑面积约120000㎡，容积率约为2，共有14栋楼；小区户型为面积在60㎡-262㎡左右的一到八居室；户型多样，交易人群较为广泛。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。西1门靠近彭家巷，南门位于百味小厨的东南侧，以上两个出入口仅可行人通行。西2门位于彭家巷与矿山路交叉口的南侧，人车均可通行。停车场位于宝泰房产的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 856户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 会所；
- 池塘。
物业服务
小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鑫苑物业服务有限公司徐州分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1005车位
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
230个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区542m左右有N37漫桥商业广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区404m左右有爱客来购物中心（西关店），方便居民随时购买生活用品。距离小区100m左右有云龙湖阿喆米线（鑫苑景城店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区492m左右有徐州市第六人民医院，该医院为二级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区328m左右有泉山诊所（工农北路），诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区974m左右有徐州市段庄农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区229m左右有中国工商银行（徐州矿山路支行），可方便居民办理理财业务。距离小区325m左右有中国电信矿山路营业厅，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区545m左右有西苑大光明国际影城（西苑店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区270m左右有杨波采耳修脚（万科翡翠天地店），提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，建议购买面积在60㎡左右的二居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，建议购买面积在262㎡左右的五居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租60㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在262㎡左右的五居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会。邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定。小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费