望城花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 望城花园小区位于铜山区大学路板块，为动迁配套房，于2004年竣工，房龄较老；小区共有46栋楼，为多层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为64㎡-141㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为33%左右，绿化面积较不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区184m左右有农贸市场，居民买菜方便；
- 距离小区354m左右有大丰壹方城，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为33%左右，绿化面积较不大；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
341米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区266m左右有国基城邦(西)公交站，停靠公交709路，居民可乘坐公交车上下班。大学路/汉望线(路口)距离小区265m左右，居民自驾出行也方便。距离小区4.4km左右有无名山公园地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区73m左右有望城幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区579m左右有科技谷小学，是一所公办小学。距离小区429m左右有铜山中等专业学校，是一所公办学校。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为33%左右，小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高。小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外里面以黄色为主色调，白色为辅；小区物业对外立面维护一般，外立面出现墙皮脱落现象，整体看起来老旧。
楼栋分布
小区共有46栋楼，为多层建筑；小区户型有2居室到3居室，户型面积约为64㎡-141㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近大学路，南门靠近45号楼，以上2个出入口人车均可通行。西门位于博古园的南侧，仅可行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1658户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区物业对外立面维护一般，外立面出现墙皮脱落现象，整体看起来老旧。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。小区为动迁配套房，人员比较混杂，小区物业管理有待提高。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广。并且小区监控和110联网，保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富。距离小区354m左右有大丰壹方城，是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区390m左右有卜蜂莲花(大丰壹方城店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.7km左右有徐州市第一人民医院(新院区)，居民就医较为方便。距离小区426m左右有徐州国葆堂中医门诊部，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富。距离小区184m左右有农贸市场，居民买菜方便。距离小区698m左右有中国银行(徐州大学路支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区338m左右有中国电信(国基城邦店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区距离佛手山公园约1.4km，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、小广场、健身区，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；距离中国矿业大学-图书馆约1.5km，可以带着孩子来这里看书或借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区407m左右有星途网咖(大丰壹方城店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区347m左右有足享人生足疗，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择66㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算相对充足的人群来说，可以选择141㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租一套66㎡左右的2房，与室友分摊房租，减轻经济负担；对于预算充足的租房者来说，可以选择141㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间相对较多，居住更为舒适。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁；小区周边配套设施比较完善，商场、超市、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区为动迁配套房，人员比较混杂，小区物业管理有待提高。
业主特征
小区是动迁配套房，故小区业主大多为动迁户，多为三世同堂家庭，均为搬迁至此，邻里关系较为融洽。还有一部分为上班族，作息时间规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费