城置国际花园城(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 城置国际花园城(东区)位于贾汪区环球港板块，由徐州城置有限公司开发完成。小区容积率为2.73左右，楼栋总数约为20栋，均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为80㎡-136㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为40%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
543米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距地铁1号线金龙湖站约2km，居民可以乘坐地铁出行；小区附近约600m有金山桥实验学校公交站，3路、3路双层等公交车途经本站点，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区距广德路与晓山福地大街交叉口约565m，自驾出行快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.0
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
小区距城置国际幼儿园约364m，是一所私立幼儿园；小区距徐州市振兴路小学约1.1km，为公立小学；小区距离徐州经济技术开发区实验学校约265m，是贾汪区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有池塘、凉亭、休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用石灰涂料刷制而成，看起来简洁坚固。楼栋外观较新，物业对外立面维护较及时，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.73左右，楼栋总数约为20栋，均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为80㎡-136㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有南门1个出入口，在此门人和机动车都可通行。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2424户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 池塘；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 徐州市汉基物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离淮海环球港约835m，是大型商业中心，居民逛街购物非常方便；距离小区约153m有丰年业务超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约557m有东贺村刘学典全羊馆，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.6km左右有徐州医科大学附属医院(东院)，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约256m有金龙湖街道城置社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区158m左右有众药师大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区564m左右有西贺村农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区502m左右有淮海农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约342m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离徐州开发区东环街道办事处1.8km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距金龙湖体育公园约1.2km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；徐州市经济技术开发区图书馆离小区约1.6km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约567m有银座影城(金山桥店)，年轻人看电影很方便；距离789m左右有大乐门量贩式KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区854m左右有一家中健健身(淮海环球港店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，也可以选择80㎡-100㎡的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为103㎡-136㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有徐州市振兴路小学、徐州经济技术开发区实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为80㎡-100㎡的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为103㎡-136㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有淮海环球港、幸福城购物中心等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费