旺旺家缘小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 旺旺家缘位于鼓楼区金山桥大厦板块，于2009年竣工，属于商品房住宅，由徐州旺旺置业有限公司开发，物业为南京广夏物业公司。小区由25栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为1.62，户型面积有103㎡-194㎡左右的2居室至5居室。小区户型多样，南北通透，楼间距大，采光充足。
小区优缺点
优点- 距离小区530m左右是徐州仁慈医院，居民就医方便；
- 距离小区2.2km左右是淮海环球港，居民购物方便。
缺点- 小区内部绿化率为34%，影响居民居住舒适度；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
728米
步行至地铁
42个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约240m是旺旺家园公交站，有16路、101路、103路和112路等公交停靠。距离小区250m左右是旺旺名居公交站，有73路和613路夜公交停靠。距离小区约850m是泰隆商业街，居民自驾出行方便。距离小区3.7km左右是地铁1号线乔家湖地铁站，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.4
39个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距离小区90m左右有东环中心幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区530m左右是徐州经济开发区实验小学（南校区），该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右是徐州市开发区实验小学，是一所公办小学。距离小区870m左右是徐州市开发区中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.4
环境概况
小区内部绿化率为34%，环境一般。小区道路两旁种有绿植，空气较好，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，居民可以在此锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以砖红色涂料为主，白色涂料为辅。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落和褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由25栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为1.62，户型面积有103㎡-194㎡左右的2居室至5居室。小区户型方正，南北通透，楼间距开阔，采光通风性好。
出入口
小区有东门、北门和停车场共3个出入口。小区东门出入口靠近天鲜配果蔬超市，可前往杨山路。北门出入口位于杨山路，靠近旺旺家园公交站。小区停车场出入口靠近农商生鲜超市，可前往杨山路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 857户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，社区卫生环境打扫干净。物业会不定期对社区公共设施进行维护。小区于2009年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有墙皮脱落的现象出现，物业维护及时。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理。
安保
小区安保措施较好，安保系统完善。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区需进行登记，并通知相关业主。小区保安数量充足，每天不定时在小区内巡逻，社区内安装有监控摄像头。小区安全性较高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京广夏物业公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共160车位
- 地上100个，地下60个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右是淮海环球港，是居民购物消费的好去处。距离小区130m左右是嘻乐超市（蟠桃店），距离小区430m左右有惠捷超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区200m左右是1986家常菜，距离小区约220m左右有雅宸菜馆（蟠桃店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区530m左右是徐州仁慈医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区2.9km左右是徐州市东方人民医院，该医院是一家三级乙等专科病防治院。距离小区730m左右是东环街道办事处后蟠桃卫生室，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区210m左右是普源堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右是西贺村农贸市场，居民购买食材方便。距离小区870m左右是莱商银行（徐州开发区支行），距离小区890m左右是中国工商银行（徐州蟠桃支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约200m处有中国移动（蟠桃花园小区店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右是龙潭湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区230m左右是徐州开发区东环街道办事处，距离小区1.5km左右是徐州市公安局开发区分局东山派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约860m是金领域KTV（彭城嘉润发店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.5km是银座影城（金山桥店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区840m左右是静仁堂推拿按摩馆，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型多样，年轻的工作群体可以选择103㎡左右的2居室，房屋面积小，总价低，可当做过渡用房。小区周边生活配套齐全，居民日常生活方便，三代人共同居住的家庭可以选择119㎡-194㎡左右的3居室至5居室，能够满足居住需求。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边公交线路较多，距离恩华工业园较近，建议业主将购买人群定位为在此附近工作的年轻群体，可以加快房屋出售。
租房建议
家庭租户可以选择整租120㎡左右的3居室，小区周边配套设施齐全，能够满足生活需求。在周边工作的单身人群可以与他人合租103㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力，周边公交线路较多，上下班方便。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，于2009年竣工，房龄较老，影响居民居住体验。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和就医方便。小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区以自住居民为主，人员流动性小。小区居民多为工作人群，多以家庭为单位在此居住。小区居民整体素质较好，邻里关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费