城置国际花园城(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城置国际花园城(北区) 小区位于贾汪区环球港板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由徐州城置有限公司开发完成，容积率2.73左右。小区是由54栋左右的高层住宅构成，户型为40㎡-47㎡左右的一室、 81㎡-98㎡左右的两室、95㎡-131㎡左右的三室、140㎡-141㎡左右的四室。小区绿化率35.2%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35.2%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
235米
步行至地铁
21个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区1km内没有地铁，居民轨交出行不便；小区距离城置国际花园城公交站约558m，93路、112路、96路/96w路公交途经该站点，距离蟠桃花园二村公交站约654m，93路、112路、96路/96w路公交途经该站点，距离金山桥实验学校公交站约780m，3路、3路双层公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近广德路和长安大道，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.0
40个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
城置国际幼儿园距离小区约165m，一所私立幼儿园；徐州经济开发区实验小学(南校区)距离小区约1.3km，一所公立学校；徐州经济技术开发区实验学校距离小区约467m，一所公立学校。小区周边教育资源丰富，孩子就读较为便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率35.2%左右，绿化布满小区的各个角落，低矮灌木和高大树木错落有致的分布，使得小区景观层次较为丰富；此外小区在中心位置设有鱼池，饭后经常看到居民到此散步；小区内健身器材和儿童游乐设施完好，方便居民锻炼身体和孩子日常娱乐。
建筑特色
小区建筑是中式风格，简单大气，外立面材质是涂料，颜色以米色为主；小区房龄较老，不过居民和物业维护较好，墙皮没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是由54栋左右的高层住宅构成，户型为40㎡-47㎡左右的一室、 81㎡-98㎡左右的两室、95㎡-131㎡左右的三室、140㎡-141㎡左右的四室。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在城置商业街附近，机动车和行人都可通行；北一门在长安大道东150m左右，机动车和行人都可通行；北二门在城置商业街附近，机动车和行人都可通行；东门在广德路附近，机动车和行人都可通行；南一门在城置商业街附近，机动车和行人都可通行；小区未进行人车分流，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2986户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 景观湖；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的绿化一直有专人进行修剪和养护，景观保持较好，空气清新；小区内的公共设施有人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，及时处理业主反应的问题。
安保
小区封闭式管理，安保人员充足，在出入口有保安24小时值班，外来人员进入，需要登记；单元门设有门禁，业主需要刷卡进出，外人需要业主的授权才可以进入；整个小区有保安24小时不间断巡逻，以保证整个小区的基本安全。
物业信息
物业信息
- 江苏城置物业服务有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离淮海环球港约793m，一家综合商场，方便居民购物；世纪华联生活购物广场(泰隆店)距离小区约614m，方便居民日常生活；东街口(城置店)距离小区约95m，方便居民就餐。
医疗资源
徐州医科大学附属医院(东院)距离小区约1.8km，一家三级甲等综合医院，可以满足居民的医疗需要；金龙湖街道城置社区卫生服务站距离小区约150m，可以解决居民的基本健康问题；广济药店距离小区约139m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西贺村农贸市场距离小区约530m，蔬菜新鲜，方便居民日常买菜；淮海农商银行(晓山分理处)距离小区约675m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约190m，居民如有通信相关业务，可以到此办理。
公共资源
小区距离金龙湖体育公园约1.3km，交通便利，方便居民日常休闲；徐州市经济技术开发区图书馆距离小区约1.7km，喜欢阅读的居民，可以到此阅读。
休闲娱乐
银座影城(金山桥店)距离小区约596m，大乐门量贩式KTV距离小区约799m，方便居民日常娱乐；中健健身(淮海环球港店)距离小区约831m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择81㎡左右的两室，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择131㎡左右的三室，面积充足，家庭成员居住舒适度较高，可以很好的改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择81㎡左右的二居室或95㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，小区于2010年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区以年轻人为主，很多是新婚夫妻，整体素质较好，邻里关系相处融洽；此外小区还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费