西城嘉园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于泉山区火花板块，由南京雨润新城置业有限公司投资开发，于2018年竣工，房龄较新。小区为普通公寓住宅，容积率约为1.5，总共建有24栋多层，主要以60-88㎡左右的两居室和96-100㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。小区绿化率为30%，绿植覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区容积率约为1.5，楼间距较大；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿植覆盖面积较小，环境一般；
- 小区临近多所学校，白天有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离杏山子地铁站约1.8㎞，途经地铁1号线，居民可乘地铁出行。小区距离雨润新城公交车站约497m，途经4、8、15等路公交车；距离约657m有徐州诚远眼耳鼻喉医院公交站，途经15路公交车；距离约827m有徐州诚远医院公交站，途经8路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近大彭路，居民开车外出比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区120m左右有徐州市妇联西城幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区160m左右有少华街第三小学，是一所公办小学。距离小区229m左右有新教育实验学校，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，整体绿化较小，树木和灌木丛较为稀疏，环境一般；小区有凉亭、长椅等设施，丰富了小区的元素，提升了小区的美观性；业主经常在此休闲，整体居住较为舒适。
建筑特色
小区整体是简单、大气的中式风格，整体简单时尚，没有明显的建筑特色。小区外立面以砖红色面砖为主，棕色面砖为辅，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右。小区由24栋多层楼房构成，小区主推面积在60-88㎡左右的两居室和96-100㎡左右的三居室，房型较多，适合人群广泛。
出入口
小区出口在史庄社区警务室附近，居民从此出行比较方便，还有一个入口紧邻优鲜果蔬，居民可从此进入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2269户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量良好，管理较为规范。保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内公共区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；垃圾清运车每天及时清运垃圾，有效阻断异味发散；小区物业维修人员对于业主的维修诉求能够给与及时的帮助；小区物业在大型传统节假日组织一些活动，为业主营造良好的节日氛围。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，较好的保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 徐州嘉润物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上1000个，地下200个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.2km左右有大润发玛特，是一个综合购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区142m左右有美特好生活超市(雨润店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需，距离小区约27m有三木刘串吧，方便居民来此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区682m左右有徐州市诚远眼耳鼻喉科医院，是一家眼耳鼻喉专科医院，居民可到此处解决眼耳鼻喉问题。距离小区155m左右有泉山区火花街道群英社区卫生服务站，距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1㎞左右有火花农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区1.1㎞左右有农村商业银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区161m左右有中国电信(火花中心营业厅)，方便居民办理手机和宽带业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.2㎞内有火花街道办事处、行政执法、中国共产党徐州市泉山区火花街道雨润社区支部委员会，居民办理相关业务较为便利。距离小区410m左右有美的公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2㎞左右有爱尚环球影城，影院内观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区318m左右有紫薇阁足浴会所，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.8
成交量
8.7
买房建议
建议资金有限的单身白领可以购买60-88㎡左右的两居室，面积较小，经济负担小，小区周边公交地铁线路发达，出行方便；对于家庭住户来说，推荐购买96-100㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源较为丰富，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。而且小区周边交通便利，距离地铁站较近，出行较为便利，因此房东可将房屋出售给公司白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择与他人合租60-88㎡左右的两居室，一起分摊房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说，建议选择96-100㎡左右的三居室，保证家庭成员有充足的居住空间，接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为30％，物业认真负责，小区内环境干净整洁，居住舒适度高；小区靠近地铁沿线，居民上下班乘地铁比较方便；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，家长接送也较为便利；小区周边配套较为完善，总体看来居住较为舒适方便。
业主特征
小区主要以刚需和改善型的住户为主。小区内大户型业主多为经济条件较好的家庭住户，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，作息规律；小户型业主多为刚结婚的年轻人，整体文化水平及素质较好。小区内平时老人和孩子会相对多一些，邻里之间熟悉度比较高，关系十分和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费