怡景嘉园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁香缇公馆属于泉山区火花板块，由徐州旭鑫置业有限公司开发，于2017年建成。小区容积率约2.8，绿化率约21%。小区由多层、小高层、高层住宅组成，主力户型为91㎡左右的三居室，119㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区房龄较新，居住舒适。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区绿化率约21%，环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.2km处有杏山子地铁站地铁1号线，居民乘坐地铁不便；距离小区约205m处有徐州诚远眼耳鼻喉医院(南)公交站，15路公交车途经此站，距离小区约330m处有徐州诚远医院公交站，8路公交车途经此站，距离小区约559m处有雨润新城公交站，4路、8路、15路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离纵五路约431m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.3
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约541m处有徐州市妇联西城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约652m处有少华街第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约739m处有新教育实验学校，该学校是一家公立中学。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约21%，小区有花园，花园配有凉亭连廊，有石桌、石凳，供居民们休憩和观赏；花园旁边有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路两旁种植着一些树木，路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区采用普通的欧式设计，建筑外观很普通，外立面采用白色和灰色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.8，总共约27栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，主力户型为91㎡左右的三居室，119㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有临近纵五路的中梁香缇公馆入口，车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2597户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中梁物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有嘉润购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有世纪华联购物广场(火花店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约159m处有中梁便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.9km处有徐州市矿山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约441m处有泉山区火花街道群英社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约519m处有泉山汉伟内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有农产品直销市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约540m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约169m处有美的公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有徐州记忆博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.6km处有火花街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.2km处有星都PARTY，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.2km处有爱尚环球影城，居民可在此上观看电影；距离小区约2.5km处有泉山区梵轩瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约439m处有海尔斯健身(雨润新城旗舰店)，居民可在此健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为119㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择140㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住91㎡左右的三居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租91㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租119㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出租，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型的业主以合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可适当装修，配备一些基本的家电、家具，可以加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物都很方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为以提升生活品质为主的改善型人群，中年人居多，多为企业高管；小区也有较多退休老人，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费