锦绣年华小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣年华位于泉山区域段庄广场板块，由徐州财苑房地产经营开发有限公司开发完成。小区于2009年竣工，房龄较老。容积率为2.4，小区绿化率为30%，植被覆盖面积小，环境一般。小区建筑物类型为多层、小高层，小区共31栋楼，小区户型有面积为72㎡-161㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右有金鹰国际购物中心（淮海西路店），方便居民购物；
- 距离小区520m左右有工农路地铁站，居民出行方便；
- 距离小区1km左右有徐州市第六人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%，植被覆盖面积小，环境一般。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
436米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区520m左右有工农路地铁站，途经地铁1号线，居民出行方便。距离小区149m左右有二轻路公交站，本站停靠公交线路有60路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区457m左右有工农北路，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.5
71个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区748m左右有徐州市星光第二实验幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区783m左右有徐州市段庄第二小学，是一所公办小学，距离小区710m左右有徐州市第三十一中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内景观不是很多整体绿化率为30%左,小区内有健身器材，可供居民日常锻炼身体，小区内还有小花园，花园内有高矮的树木等，植被较为丰富，生长较为茂盛。小区内建有凉亭,可供居民临时休息,也可以空闲时间下象棋，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以白色和浅蓝色为主，色彩较为柔和，看起来简约又不失温馨。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区物业类型是公寓，共有31栋楼，容积率为2.4。小区建筑物类型为多层、小高层，小区户型有面积为72㎡-161㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共3个出入口，分别为东门、北门、东1门。东门临近众缘康大药房，北门临近新淮海西路，东一门临近二轻路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1476户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 人工湖；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区外立面物业维护及时，外立面干净整洁无老化现象。小区保洁阿姨会按时打扫小区卫生，也会有专门的园林绿化人员修剪园林，保证小区环境美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，管理较为严格，保安24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况。小区设置电子门禁，居民和车辆刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 徐州立信物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共510车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
7个
便利店
商业配套
小区商业配套完善，距离小区1.6km左右有金鹰国际购物中心（淮海西路店），方便居民购物。距离小区1.9km左右有大润发（建国店），超市相对商品较全，居民购买比较方便；距离小区193m左右有俏渔郎（淮西店），居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
距离小区1km左右有徐州市第六人民医院，方便居民就医。距离小区321m左右有怀芬诊所，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
距离小区971m左右有湖西雅苑农贸市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区151m左右有中国电信专营店，方便居民办理手机通讯业务。距离小区180m左右有中国建设银行ATM（开元储蓄所），便于居民办理储蓄业务。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有西苑大光明国际影城（西苑店），居民可到此观赏电影。距离小区127m左右有峤山体育健身工作室，热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择72㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同住的家庭来说，建议选择161㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有小高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租72㎡左右的2居室，户型面积相对较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择161㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，方便留给家庭成员独立的空间。
用户评价
8.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费