万科城A3区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城A3区位于鼓楼区域九里板块，竣工于2000年，房龄较老，由徐州万科城置业有限公司开发完成，小区容积率约1.8，小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有96㎡-136㎡左右的3-4居室和6居室，小区内有健身器材，方便居民日常锻炼。
小区优缺点
优点- 小区人车分流，安全系数较高；
- 小区距离徐矿集团总医院(义安分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1136米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约165m是万科城公交站，该站停靠17路、605路、612路等公交。距离小区385m左右是万科城北公交站，该站停靠605路、612路、612夜区间公交，小区附近约465m还有丁万河公园公交站，该站停靠616路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约70m是紫悦路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.2
初中
7.4
32个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
万科城幼儿园距小区约555m，该幼儿园是一所私立幼儿园，万科城民主小学距小区约575m，该学校是一所私立小学，徐州市九里山实验学校距小区约555m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.2
停车便捷
6.3
物业服务
9.8
环境概况
小区内有较大的景观园林，小区道路两旁有绿植和植被，景观设计感较强，居民平时在小区内散步比较舒适；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深咖色和米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区共有19栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有96㎡-136㎡左右的3-4居室和6居室。
出入口
小区主出入口位于紫悦路徐州万科（万科城），早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 430户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司徐州分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
4个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约790m有世纪华联(万科城店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.8km有高老庄(平山南路店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有徐矿集团总医院(义安分院)，方便居民就医。距离小区约1.5km有鼓楼区天齐社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约165m有苏卫大药房(万科城药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜时可以来距离小区135m左右的果色花香菜场，比较便利；距离小区180m左右有中国建设银行(徐州九里支行)，居民办理银行业务方便；距离小区155m左右有中国电信(徐州鼓楼区九里天齐)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是鼓楼图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约930m处是辛山山体公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.3km有银座九里影城(九里山西路店)，方便居民看电影。距离小区约215m有健美丽人健身俱乐部(万科店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于有子女的家庭来说，建议购买96㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择136㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租96㎡左右的3居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住117㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费